Proposta Nº

2024-09-015

Data de Emissão

16 de Setembro de 2024

Cliente

Lina

Contato

(33) 98836-3712

Proposta Técnica e Comercial • ABNT NBR 14653

Avaliação de Imóveis Urbanos
com Rigor Metodológico

Proposta para elaboração de 3 laudos completos, contemplando: 3 apartamentos (mesmo prédio), 1 apartamento com terraço (414 m²) e 1 loja comercial (541,20 m²) — utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme a ABNT NBR 14653-1/2.

Modelo Comparativo de Mercado Análise Comparativa Saneamento de Amostras Laudo Completo

3 Laudos Completos

Relatórios detalhados para cada tipo de imóvel.

Dados de Mercado

Análise baseada em amostras reais e comparáveis.

Norma NBR 14653

Conformidade total com os padrões técnicos vigentes.

Inclui vistoria in loco, levantamento de dados, saneamento, tratamento por fatores e relatório técnico completo.

Escopo Resumido

Itens principais contemplados nesta proposta.

Vistorias Técnicas

Visitas presenciais aos imóveis para inspeção, registro fotográfico, checagem de padrão construtivo e entorno imediato.

Dados de Mercado

Coleta e validação de ofertas e transações comparáveis, com verificação e contato com fontes.

Tratamento dos Dados

Aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com tratamento por fatores de homogeneização.

Laudos ABNT

Entrega de 3 laudos completos com memorial descritivo, mapas, quadros e anexos técnicos.

Qualidade & Conformidade

Atendimento às NBR 14653-1 (Procedimentos gerais) e 14653-2 (Imóveis urbanos).

Suporte

Esclarecimentos técnicos ao contratante e, se necessário, complementos de documentação.

Metodologia • ABNT NBR 14653

Procedimentos gerais (NBR 14653-1) e específicos para imóveis urbanos (NBR 14653-2).

Definição do escopo, finalidade, levantamento de documentos (matrícula, IPTU), enquadramento do padrão construtivo e entorno.
Vistorias técnicas com registro fotográfico, medições, verificação de estado de conservação e características.
Levantamento de ofertas e transações comparáveis, com verificação das informações, georreferenciamento e registro das variáveis.
Depuração de outliers, padronização de unidades (R$/m²), ajustes por tempo, localização e padrão conforme NBR 14653-2.
Aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com homogeneização das amostras por fatores, conforme recomendações da NBR 14653, para determinação do valor final.
Obtenção do valor unitário e total, análise de sensibilidade e expedição de laudo com conclusões, limitações e ressalvas.

Prazos & Cronograma

Estimativas em dias úteis, a partir da assinatura, liberação de acesso e documentos.

Laudo 1 (3 Apts)

5 dias úteis

Laudo 2 (Apto Terraço)

6–8 dias úteis

Laudo 3 (Loja)

10–12 dias úteis

Prazo Total do Pacote

12–15 dias úteis

Honorários & Condições de Pagamento

Valores calculados com base em horas técnicas, complexidade e alíquotas vigentes.

Item Descrição Valor dos Serviços
Laudo 13 Apts (Rua Fernão Dias, 265)R$ 1.300,00
Laudo 2Apto com terraço (Rua Pedro Lessa, 250-A)R$ 2.080,00
Laudo 3Loja comercial (Rua Israel Pinheiro, 1104)R$ 3.900,00
Subtotal (Serviços)R$ 7.280,00
Tributos s/ Serviços (13,54%)R$ 985,71
Taxa ART (3x R$ 110,00)R$ 330,00
Total PropostoR$ 8.595,71
Condições: 50% de entrada para início do serviço e 50% na entrega, ou parcelado em até 5x no cartão de crédito (com acréscimo das taxas ao cliente).

Condições, Premissas & Responsabilidades

Responsabilidades do Contratante

  • • Disponibilizar acesso aos imóveis nas datas combinadas.
  • • Fornecer documentos (matrícula/ITBI/IPTU/projetos).
  • • Indicar ponto focal para validações e agenda.

Premissas & Limitações

  • • Resultados fundamentados em dados de mercado da vigência do trabalho.
  • • Para imóveis atípicos, a amostra pode exigir ajustes e faixas de confiança mais amplas.
  • • O laudo não substitui pareceres legais/urbanísticos.

Validade da Proposta

Esta proposta é válida por 15 dias corridos.

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